Báo cáo Xu hướng Thị trường Nhà ở hàng tháng tháng 8 năm 2022

Những dấu hiệu mới nhất về thị trường nhà ở trong tháng 8 Báo cáo mới nhất từ Realtor.com® về thị trường nhà ở tháng 8 cho thấy giá bán nhà đã giảm trong 3...

Những dấu hiệu mới nhất về thị trường nhà ở trong tháng 8

Báo cáo mới nhất từ Realtor.com® về thị trường nhà ở tháng 8 cho thấy giá bán nhà đã giảm trong 3 tháng liên tiếp, khi có nhiều người bán ngừng đưa nhà ra thị trường và những căn nhà đang bán mất nhiều thời gian hơn so với tháng 8 năm ngoái. Mặc dù số lượng nhà mới đưa ra thị trường ít hơn, tổng số lượng nhà ở đang tăng lên, mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho những người mua nhà. Các khu vực phía Tây dẫn đầu trong việc tăng số lượng nhà ở, giảm giá bán và giảm tốc độ tăng trưởng giá so với các khu vực khác. Mùa thu này, thị trường nhà ở sẽ trở nên ổn định hơn, cung cấp nhiều sự thoải mái cho những người tìm kiếm mua nhà trong thời điểm thông thường là thời gian tốt nhất để mua nhà.

Nhận thức về việc bán nhà giảm nhưng số lượng nhà vẫn tăng lên

Trên toàn quốc, số lượng nhà đang được bán tích cực trong tháng 8 tăng 26,6% so với cùng kỳ năm trước. Điều này làm tăng thêm 164.000 căn nhà đang được bán trong một ngày thông thường trong tháng 8 so với năm trước. Tuy nhiên, do tình hình tâm lý người bán nhà giảm đi, tốc độ tăng trưởng cung trong tháng 8 thấp hơn so với tốc độ tăng trưởng lịch sử của tháng 7 là 30,7%, đây cũng là tốc độ tăng lớn nhất trong lịch sử dữ liệu.

Mặc dù đã có sự cải thiện trong số lượng nhà được bán, như trong biểu đồ ở trên cho thấy rõ ràng, số lượng nhà đang bán vẫn thấp hơn so với mức trước đại dịch và cũng thấp hơn so với giai đoạn đầu của đại dịch. Số lượng nhà đang bán trong tháng 8 ít hơn 7,2% so với năm 2020 và thấp hơn 43,8% so với trung bình 2017-2019 trước đại dịch.

Tổng số lượng nhà chưa được bán trên toàn quốc - một chỉ số bao gồm những nhà đang được bán và những nhà đang trong quá trình bán chưa được bán - tăng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng đã giảm so với tốc độ tăng trưởng 3,5% của tháng trước khi số lượng nhà chờ bán và số lượng nhà mới được đưa ra giảm hơn so với cùng kỳ năm trước.

Home Listing Inventory Hình ảnh: Số lượng nhà đang bán trên toàn quốc

Thời gian giao dịch trên thị trường tăng lần đầu tiên kể từ năm 2020

Trong tháng 8 này, thời gian một căn nhà trung bình được bán trên thị trường là 42 ngày, nhiều hơn 5 ngày so với năm trước và là tháng đầu tiên thời gian giao dịch tăng kể từ tháng 6 năm 2020, trong những ngày đầu của đại dịch. Mặc dù hoạt động đưa nhà mới ra thị trường đã giảm, số lượng nhà để bán vẫn tiếp tục tăng lên trong khi nhà bán mất một chút thời gian hơn so với năm trước. Tuy nhiên, trong tháng 8 này, nhà vẫn bán trong thời gian ít hơn 22 ngày so với số ngày trung bình trong giai đoạn bình thường từ năm 2017 đến 2019.

Trong 50 thành phố lớn nhất ở Mỹ, căn nhà trung bình được bán trong tháng 8 đã tăng 39,1% so với năm trước, vượt xa tốc độ tăng trưởng quốc gia. Tuy nhiên, số lượng nhà bán ở các thành phố lớn ở miền Đông Bắc giảm trung bình 2,4% so với năm trước, trong khi các khu vực khác đã tăng số lượng nhà để bán. Ở phía Tây, số lượng nhà đang được bán tăng nhiều nhất (tăng 70,8% so với cùng kỳ năm trước), tiếp theo là miền Nam (+56,3%), và miền Trung (+6,5%). Không có khu vực nào có hoạt động đưa nhà mới ra thị trường vượt qua năm trước. Miền Nam có số lượng nhà mới đưa ra thị trường giảm 3,8% so với năm trước, trong khi số lượng nhà mới giảm 19,7% ở miền Đông Bắc, 18,1% ở miền Trung, và 14,3% ở phía Tây.

Số lượng nhà để bán đã tăng ở 39 trong số 50 thành phố lớn so với năm trước. Các thành phố có tăng trưởng số lượng nhà nhiều nhất bao gồm Phoenix (+177,4%), Raleigh (+163,6%), và Austin (+138,6%), tất cả đều trải qua nhu cầu tăng cao trong thời gian đại dịch. Số lượng nhà vẫn giảm so với năm trước trong 11 thị trường bao gồm Hartford (-24,4%), Milwaukee (-11,8%), và Chicago (-11,7%). Milwaukee và Chicago cũng được xếp vào danh sách các thị trường lớn cải thiện nhất trong Bảng xếp hạng thị trường nóng của chúng tôi.

Chỉ có 8 trong số 50 thành phố lớn cũng đã tăng số lượng nhà mới đưa ra so với năm trước, ít hơn so với con số 12 trong tháng 7. Các thị trường có tăng trưởng cao nhất về số lượng nhà mới đưa ra thị trường bao gồm Nashville (+25,5%), Raleigh (+14,4%) và Las Vegas (+13,1%). Trong khi đó, các thị trường đang giảm số lượng nhà mới đưa ra so với năm trước bao gồm San Jose (-29,3%), Baltimore (-28,3%), và Washington, DC (-27,0%).

Newly Listed Homes Count Hình ảnh: Số lượng nhà mới đưa ra thị trường trong tháng 8

Tăng trưởng giá mềm dẻo nhưng nhà vẫn đắt hơn so với năm trước

Giá trung bình của các căn nhà trên toàn quốc trong danh sách bán giảm xuống còn 435.000 đô la vào tháng 8, giảm so với mức cao nhất từ trước đến nay là 450.000 đô la vào tháng 6. Điều này đại diện cho tốc độ tăng trưởng hàng năm là 14,3%, chậm lại so với tốc độ tăng trưởng của tháng trước là 16,6%. Ngoài ra, sự giảm 3,1% trong giá niêm yết trung bình so với tháng 7 cũng là sự giảm lớn nhất từ tháng 7 đến tháng 8 trong lịch sử của chúng tôi (từ năm 2016).

Cho đến gần đây, giá niêm yết trung bình đã tăng nhờ sự thay đổi chậm chạp trong kỳ vọng của người bán cũng như sự thay đổi trong tỷ lệ giữa những căn nhà lớn (diện tích từ 1750 ft² trở lên) và các căn nhà khác. Tuy nhiên, điều chỉnh cho diện tích nhà, giá niêm yết trung bình trên mỗi foot vuông đã tăng 13,2% so với năm trước, giảm so với tốc độ tăng trưởng 15,5% trong tháng 7, là dấu hiệu tiếp theo của sự giảm tốc độ tăng trưởng giá trong tương lai.

Ngoài ra, giá niêm yết trung bình của các căn nhà đang trong quá trình bán, tức những căn nhà mà người bán đã chấp nhận lời đề nghị mua từ người mua, cũng đã giảm tốc độ tăng trưởng so với năm trước, từ 12,4% trong tháng 7 xuống còn 11,9% trong tháng 8. Đây là tháng thứ tư liên tiếp mà tốc độ tăng trưởng giá nhà đang chờ đợi giảm và tốc độ tăng trưởng này thấp hơn so với giá niêm yết trung bình chung, cho thấy những căn nhà mà người mua chọn mua trở nên ngày càng rẻ hơn so với căn nhà được niêm yết thông thường.

Median Home Listing Price Hình ảnh: Giá trung bình của các căn nhà đang được niêm yết

Số lượng nhà có giá đã giảm tăng từ 11,0% trong tháng 8 năm ngoái lên 19,4% ở năm nay và gần tương đương với mức trung bình từ năm 2017 đến 2019. Mặc dù số lượng giảm giá đã tăng đáng kể so với năm ngoái, như một phần trăm của tổng số nhà bán, nó vẫn thấp hơn so với tháng 8 năm 2019 (17,9% tổng số lượng nhà) và chỉ ít hơn so với năm 2018 (21,3%) và năm 2017 (19,5%).

Giá nhà niêm yết của các thành phố lớn nhất nước tăng trung bình 10,9% so với năm trước, chậm lại so với tốc độ tăng trưởng 12,0% của tháng trước. Các thành phố phía Nam dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá nhà đang niêm yết, tăng trung bình 13,5% so với năm trước. Newark (+33,4%), Memphis (+25,8%), là các thành phố có tốc độ tăng trưởng giá trung vị hàng đầu trong tháng 8, tiếp theo là Milwaukee (+25,0%). Milwaukee cũng được xếp vào danh sách các thị trường lớn cải thiện nhất trong Bảng xếp hạng thị trường nóng của chúng tôi. Các thành phố lớn phía Tây, mặc dù không phải là thành phố có tốc độ tăng trưởng giá thấp nhất, nhưng đã giảm tốc độ tăng trưởng giá nhanh nhất kể từ mùa xuân năm nay. Các thành phố phía Tây có tỷ lệ tăng trưởng trung bình lớn nhất là 16,6% vào tháng 4, sau đó đã giảm xuống để xếp hạng ba cùng với miền Đông Bắc với tốc độ tăng trưởng 7,9%. Các thành phố lớn phía Tây cũng đã tăng số lượng giảm giá (+16,2 điểm phần trăm), tiếp theo là các thành phố miền Nam (+10,4 điểm phần trăm). Không có thành phố phía Tây nào đã được đưa vào danh sách thị trường nóng nhất vào tháng 8, đây là lần đầu tiên xảy ra vào tháng 8 trong lịch sử dữ liệu của chúng tôi. Phoenix (+30,9 điểm phần trăm), Austin (+24,8 điểm phần trăm) và Las Vegas (+24,4 điểm phần trăm) là các thành phố có tốc độ tăng trưởng giảm giá lớn nhất so với năm trước.

Thống kê vùng miền trong tháng 8 năm 2022 (Trung bình kết hợp 50 thành phố lớn)

Vùng miền Số lượng nhà đang bán tăng so với năm trước Số lượng nhà mới đưa ra thị trường tăng so với năm trước Giá niêm yết trung vị tăng so với năm trước Giá niêm yết trung vị trên mỗi foot vuông tăng so với năm trước Thời gian trung bình để bán nhà so với năm trước (số ngày) Tỷ lệ giảm giá mà giá niêm yết trở nên thấp hơn so với năm trước (điểm phần trăm)

Miền Tây 70,8% -14,3% 7,9% 7,7% +7 ngày +16,2 điểm phần trăm Miền Nam 56,3% -3,8% 13,5% 12,0% +4 ngày +10,4 điểm phần trăm Miền Trung 6,5% -18,1% 11,3% 8,6% +4 ngày +4,2 điểm phần trăm Miền Đông Bắc -2,4% -19,7% 7,9% 4,4% +3 ngày +2,7 điểm phần trăm

Tổng quan thị trường nhà ở tháng 8 năm 2022 từ 50 thành phố lớn nhất

Thành phố Giá niêm yết trung bình Giá niêm yết trung vị tăng so với năm trước Giá niêm yết trung vị trên mỗi foot vuông tăng so với năm trước Số lượng nhà đang bán tăng so với năm trước Số lượng nhà mới đưa ra thị trường tăng so với năm trước Thời gian giao dịch trung vị Thời gian giao dịch so với năm trước (số ngày) Tỷ lệ giảm giá Tỷ lệ giảm giá so với năm trước (điểm phần trăm)

Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Ga. $425.000 7,3% 9,0% 48,7% -5,8% 35 ngày 1 ngày 22,0% 12,8 điểm phần trăm Austin-Round Rock, Texas $575.000 6,0% 7,5% 138,6% -2,0% 39 ngày 16 ngày 41,5% 24,8 điểm phần trăm Baltimore-Columbia-Towson, Md. $352.000 5,2% 4,6% -3,2% -28,3% 37 ngày 3 ngày 16,7% 3,7 điểm phần trăm Birmingham-Hoover, Ala. $284.000 4,2% 10,3% 27,3% -11,2% 42 ngày 5 ngày 17,2% 9,2 điểm phần trăm Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H. $729.000 12,2% 4,2% 4,5% -22,4% 35 ngày 4 ngày 17,1% 4,6 điểm phần trăm Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, N.Y. $247.000 6,6% 6,7% 11,2% -13,1% 37 ngày 6 ngày 9,3% 1,9 điểm phần trăm ... (51 dòng còn lại)

Đăng ký danh sách email của chúng tôi để nhận thông tin cập nhật và thông báo về dữ liệu và nghiên cứu mới nhất.

1