Giá trung bình nhà ở Canada tăng nhanh nhất mọi khi, lên đến 716.828 đô la

Hãy tưởng tượng bạn đang muốn mua một ngôi nhà ở Canada và bạn ngẩng đầu nhìn lên bảng giá. Sẽ không bất ngờ nếu giá trên bảng đó cao hơn bạn từng mong đợi....

Hãy tưởng tượng bạn đang muốn mua một ngôi nhà ở Canada và bạn ngẩng đầu nhìn lên bảng giá. Sẽ không bất ngờ nếu giá trên bảng đó cao hơn bạn từng mong đợi. Thị trường nhà ở Canada đang "nóng" hơn bao giờ hết, với doanh số bán hàng trong tháng 3 tăng 70% so với cùng kỳ năm ngoái và giá trung bình tăng hơn 30%.

Hiện tại, Canada đang chứng kiến một cuộc sống bất động sản đáng kinh ngạc. Theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), hơn 70.000 căn nhà đã được bán trong tháng trước đó, phá vỡ kỷ lục trước đó cho tháng đó lên đến 22.000 giao dịch. Số liệu này cũng cao hơn 76% so với cùng kỳ năm trước, khi doanh số bán hàng chậm lại do là tháng đầu tiên áp đặt các hạn chế liên quan đến COVID-19.

Mặc dù các biện pháp hạn chế đã làm cho thị trường ảnh lạnh, nhưng từ tháng 5 năm 2020, thị trường bắt đầu sôi động và không có dấu hiệu dừng lại.

Về mặt giá, giá bán trung bình cho một căn nhà bán trên hệ thống MLS của CREA là 716.828 đô la. Đây là mức tăng 31,6% so với cùng kỳ năm trước, và cũng là mức tăng hàng năm lớn nhất từ trước đến nay.

Sự tăng giá nhanh chóng này khiến các nhà kinh tế và các nhà hoạch định chính sách lo lắng rằng người mua lần đầu sẽ không thể mua được nhà trừ khi họ phải vay một khoản tiền lớn mà họ không thể trả nếu lãi suất tăng lên.

Tuần trước, cơ quan quản lý ngân hàng hàng đầu của Canada đề xuất tăng mức kiểm tra căng thẳng đối với các khoản vay mua nhà để đảm bảo rằng người vay có khả năng trả lãi suất cao hơn. Điều này sẽ làm giảm khả năng mua sắm của người mua khoảng 5%.

Chủ tịch CREA, Cliff Stevenson, cho biết yếu tố quan trọng nhất đẩy giá lên cao hơn đã là sự mất cân bằng giữa cung và cầu, và anh cho biết thị trường đang bắt đầu tìm thấy một sự cân bằng.

Những Realtors tại CREA cho rằng việc tăng giá là một phản ứng tự nhiên đối với những gì họ gọi là "sự mất cân bằng giữa cung và cầu" - nghĩa là có nhiều người muốn mua nhà hơn là những căn nhà để bán, điều này làm tăng giá những căn nhà có sẵn.

Nhưng nhà kinh tế Doug Porter tại BMO cho biết con số tháng 3 cho thấy có nhiều yếu tố khác đang diễn ra. Theo chỉnh sửa theo mùa, số lượng danh sách mới đạt mức cao nhất từ trước đến nay trong tháng 3, ông chú ý.

""Hãy nhớ điều đơn giản đó khi bạn nghe những lời tường thuật về việc mất cân bằng trong thị trường nhà ở chỉ do cung yếu,"" Porter nói. ""Thế giới duy nhất có thể xem xét cung một cách mờ nhạt là khi nó được so sánh với mức độ cầu trên trái đất.""

Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD Bank cho biết con số cho tháng 4 và tháng 5 sẽ là những tháng đáng để theo dõi, vì việc tăng mức kiểm tra căng thẳng sẽ không có hiệu lực cho đến tháng 6, điều đó có nghĩa là nó có thể tạo ra hậu quả không mong đợi làm cho thị trường trở nên nóng hơn trong thời gian ngắn khi mọi người nhanh chóng vay và mua trước khi các quy định mới được áp dụng.

""Đó là một cảm giác như thời gian trước [và] với thị trường vẫn giữ ở mức rất chật, những lợi ích gần như tức thì là không thể tránh khỏi,"" ông nói. ""Tình hình giá cả sôi động này có thể thúc đẩy các nhà hoạch định chính sách phản ứng trong những tháng tới.""

Hình ảnh nhà ở Canada Hình ảnh: Một ngôi nhà đẹp ở Canada. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

Trong bối cảnh cuộc sống bất động sản Canada đang trở nên phức tạp, việc mua nhà trở thành một thách thức hiện nay. Với sự tăng giá chóng mặt và sự căng thẳng giữa cung và cầu, người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và đảm bảo khả năng trả nợ của mình trong trường hợp lãi suất tăng.

Dù như thế nào, thị trường nhà ở Canada vẫn là một điểm nóng cho các nhà đầu tư, và các biện pháp kiểm soát từ các nhà hoạch định chính sách có thể cần thiết để đảm bảo sự bền vững trong thời gian tới.

1