Thị trường nhà ở ở Ohio đã trở thành một chủ đề thu hút sự quan tâm của các người mua, người bán và nhà đầu tư tiềm năng. Với sự thay đổi về điều kiện kinh tế, việc cập nhật thông tin về xu hướng và dự báo mới nhất trên thị trường là rất quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét kỹ hơn tình hình hiện tại của thị trường nhà ở Ohio và cung cấp thông tin về giá cả, xu hướng và dự báo cho năm 2023. Cho dù bạn đang dự định mua bán bất động sản hoặc chỉ đơn giản quan tâm theo dõi thị trường bất động sản ở Ohio, bài viết này dành cho bạn.
Báo cáo Thị trường nhà ở Ohio hiện tại
Thị trường bất động sản ở Ohio đã có sự thay đổi đáng kể vào tháng 9 năm 2023, theo báo cáo của Hiệp hội môi giới Ohio. Hãy cùng xem những điểm nổi bật chính về dữ liệu giao dịch nhà ở trong tháng này.
Sự giảm giá về số lượng nhà bán
Trong tháng 9 năm 2023, số lượng nhà được bán trên khắp Ohio đã giảm 17% so với cùng tháng năm ngoái. Tổng số nhà được bán trong tháng là 11.415, giảm từ con số 13.758 ghi nhận vào tháng 9 năm trước đó.
Tăng giá trị trung bình
Trong khi số lượng nhà bán giảm, giá trị trung bình của nhà ở Ohio đã tăng 5,9% vào tháng 8, đạt mức 275.461 đô la. Điều này cho thấy xu hướng tăng giá nhà liên tục, cho thấy giá trị định giá và tiềm năng đầu tư trên thị trường bất động sản.
Cảm nhận từ Chủ tịch Hiệp hội môi giới Ohio
Theo Chủ tịch Hiệp hội môi giới Ohio, Ralph Mantica, "Thị trường nhà ở hiện tại đang trở lại bình thường. Lãi suất và số lượng nhà bán ra đang ổn định hơn. Giá nhà vẫn tiếp tục tăng lên, chứng tỏ mọi người cho rằng việc mua nhà là một khoản đầu tư thông minh."
"Một nhân viên môi giới Ohio sẽ là người bạn đồng hành chuyên nghiệp, hướng dẫn người mua và người bán qua quá trình rắc rối của việc mua bán nhà, nhằm đạt được mục tiêu về nhà ở của họ."
Biến động vùng miền trong hiệu suất thị trường
Xung quanh tiểu bang, 12 trong số 15 thị trường theo dõi đã tăng giá trị trung bình so với tháng 9 năm 2023. Ngoài ra, ba thị trường địa phương đã tăng hoạt động bán hàng so với cùng kỳ năm trước.
Giá nhà có giảm ở Ohio không?
Dựa trên dữ liệu mới nhất từ tháng 9 năm 2023, không có dấu hiệu giảm giá nhà rộng rãi ở Ohio. Trên thực tế, giá trị trung bình của nhà ở khắp tiểu bang đã tăng 5,9%, đạt mức 275.461 đô la. Điều này cho thấy xu hướng tăng giá nhà tiếp tục, cho thấy sự mạnh mẽ và nhu cầu trên thị trường bất động sản.
Thị trường nhà ở cho người mua hay người bán?
Xem xét tình hình hiện tại, thị trường bất động sản dường như đối lợi cho người bán. Mặc dù số lượng nhà bán giảm 17% so với năm trước, giá trị trung bình tăng cho thấy thị trường tạo thuận lợi cho người bán. Sự hạn chế về cung cấp nhà và giá cả tăng đóng góp vào một môi trường thuận lợi cho người bán, đồng nghĩa với việc người mua phải điều hướng trong một môi trường cạnh tranh.
Thị trường có sụp đổ không?
Hiện tại không có dấu hiệu sụp đổ thị trường dựa trên dữ liệu hiện có. Chủ tịch Hiệp hội môi giới Ohio, Ralph Mantica đã đề cập rằng thị trường nhà ở đang trở lại bình thường, với lãi suất và số lượng nhà bán ra ổn định. Mặc dù thị trường có thể trải qua biến động, các xu hướng hiện tại cho thấy một môi trường bất động sản cân bằng và linh hoạt hơn là sự sụp đổ sắp xảy ra.
Những điểm cốt yếu
- Giá nhà: Giá bán trung bình tại Ohio tăng 5,9% vào tháng 9 năm 2023.
- Động lực thị trường: Mặc dù số lượng nhà bán giảm, thị trường có vẻ thuận lợi cho người bán.
- Sự ổn định: Các dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản ổn định và không có nguy cơ sụp đổ ngay lập tức.
Dự báo Thị trường nhà ở Ohio: Liệu có sụp đổ?
Mặc dù lãi suất vay mua nhà ở mức cao chưa từng có, thị trường bất động sản ở Ohio vẫn là một trong những thị trường “sôi động” nhất nước Mỹ. Do tăng lãi suất, người mua hiện có cơ hội tốt hơn để đồng ý với các đề nghị của họ, mặc dù thị trường vẫn thuận lợi cho người bán. Thị trường mới chỉ đang bắt đầu ổn định. Không có dấu hiệu cho thấy sự sụp đổ đang đến với thị trường nhà ở Ohio.
Các chuyên gia cho biết còn rất nhiều rào cản lớn trong thị trường nhà ở tiểu bang này, gây ảnh hưởng tiêu cực đến mọi vấn đề khác cho những người tìm kiếm nơi ở, nhưng nhu cầu về nhà ở ở Ohio đang bắt đầu ổn định, với giảm bán và tăng giá trung bình nhỏ hơn. Trung tâm Ohio có Columbus, thủ đô tiểu bang và thành phố lớn thứ 15 của nước Mỹ.
Trong khi cảnh quan bất động sản ở Ohio tiếp tục thay đổi, việc theo dõi dự báo và xu hướng thị trường trở nên quan trọng đối với những người muốn mua nhà, bán nhà hoặc đầu tư. Dữ liệu gần đây và dự báo cung cấp thông tin quý giá về hiệu suất thị trường nhà ở tiểu bang và cho cái nhìn sơ bộ về những gì tương lai có thể mang lại. thị trường nhà ở Ohio và cố gắng dự đoán liệu có sự sụp đổ hay không.
Tổng quan thị trường hiện tại
Đến ngày 31 tháng 8 năm 2023, giá trị trung bình của nhà ở Ohio (Zillow) đạt 218.865 đô la, tăng 3,5% so với năm trước. Các nhà thường chuyển sang tình trạng chờ xử lý trong khoảng 5 ngày. Đáng chú ý, tỷ lệ giá bán so với giá niêm yết trung bình là 1,002, cho thấy một thị trường cân bằng, nhà được bán rất gần giá niêm yết của chúng. Hơn nữa, 52,5% số giao dịch được thực hiện với giá trên giá niêm yết, trong khi 32,9% số giao dịch được thực hiện dưới giá niêm yết. Trung bình số ngày đến tình trạng chờ xử lý là 5 ngày.
Top 10 Khu đô thị thống kê Metropolitan (MSAs) ở Ohio có tốc độ tăng giá nhà cao nhất đến tháng 8 năm 2024
Hiểu về sự tăng trưởng dự kiến về giá nhà là điều quan trọng đối với các nhà đầu tư và người mua nhà muốn đưa ra quyết định có thông tin. Hãy cùng xem xét tốp 10 Khu đô thị thống kê Metropolitan (MSAs) ở Ohio dự kiến sẽ trải qua tốc độ tăng trưởng giá nhà cao nhất đến tháng 8 năm 2024 dựa trên dữ liệu được cung cấp:
1. Mansfield, OH MSA
Ở Mansfield, OH MSA, người mua nhà và nhà đầu tư có thể kỳ vọng sự tăng giá đáng kể của giá nhà. Từ ngày 31 tháng 8 năm 2023 đến ngày 31 tháng 8 năm 2024, dự kiến giá nhà sẽ tăng 7,2% ấn tượng. Sự tăng trưởng đáng kể này cho thấy một thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ ở Mansfield.
2. Bucyrus, OH MSA
Dự kiến Khu đô thị thống kê Bucyrus, OH cũng sẽ trải qua một sự tăng trưởng đáng kể về giá nhà. Tỷ lệ tăng dự kiến là 6,3% từ tháng 8 năm 2023 đến tháng 8 năm 2024, cho thấy một thị trường bất động sản mạnh mẽ và hấp dẫn cho những người mua và nhà đầu tư tiềm năng.
3. Springfield, OH MSA
Dự kiến Khu đô thị thống kê Springfield, OH sẽ trải qua sự tăng trưởng đáng kể về giá nhà, với tỷ lệ tăng dự kiến là 6,2% đến tháng 8 năm 2024. Sự tăng trưởng này cho thấy một thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ ở khu vực, mở ra cơ hội đầu tư.
4. Greenville, OH MSA
Người mua nhà và nhà đầu tư ở Greenville, OH MSA có thể mong đợi một sự tăng giá đáng chú ý của giá nhà, với tỷ lệ tăng dự kiến là 6,1% từ tháng 8 năm 2023 đến tháng 8 năm 2024. Điều này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ về bất động sản trong khu vực.
5. Ashtabula, OH MSA
Ở Ashtabula, OH MSA, giá nhà dự kiến sẽ tăng mạnh, với tỷ lệ tăng dự kiến là 5,8% đến tháng 8 năm 2024. Sự tăng này cho thấy một thị trường bất động sản khỏe mạnh và tiềm năng lợi ích cho cả người mua và người bán.
6. Youngstown, OH MSA
Khu đô thị thống kê Youngstown, OH cũng dự kiến sẽ trải qua sự tăng trưởng đáng kể về giá nhà, với tỷ lệ tăng dự kiến là 5,7% đến tháng 8 năm 2024. Điều này cho thấy một thị trường bất động sản mạnh mẽ với tiềm năng đầu tư và sở hữu nhà.
7. Van Wert, OH MSA
Van Wert, OH MSA dự kiến sẽ chứng kiến một sự tăng trưởng đáng kể về giá nhà, với tỷ lệ tăng dự kiến là 5,6% đến tháng 8 năm 2024. Sự tăng này cho thấy một thị trường bất động sản ổn định và tiềm năng lợi ích cho những người muốn mua hoặc đầu tư vào bất động sản.
8. Columbus, OH MSA
Khu đô thị thống kê Columbus, OH, một khu vực nổi tiếng, dự kiến sẽ trải qua một sự tăng trưởng đáng kể về giá nhà, với tỷ lệ tăng dự kiến là 5,4% từ tháng 8 năm 2023 đến tháng 8 năm 2024. Điều này cho thấy một thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ ở thủ đô tiểu bang.
9. Zanesville, OH MSA
Khu đô thị thống kê Zanesville, OH cũng dự kiến sẽ trải qua một sự tăng trưởng đáng kể về giá nhà, với tỷ lệ tăng dự kiến là 5,4% đến tháng 8 năm 2024. Điều này cho thấy một thị trường bất động sản khỏe mạnh ở khu vực, tạo điểm đến hấp dẫn cho người mua và nhà đầu tư tiềm năng.
10. Celina, OH MSA
Ở Celina, OH MSA, người mua nhà và nhà đầu tư có thể mong đợi một sự tăng giá đáng chú ý của giá nhà, với tỷ lệ tăng dự kiến là 5,4% đến tháng 8 năm 2024. Sự tăng này cho thấy một thị trường bất động sản ổn định và tiềm năng lợi ích, khiến Celina trở thành một địa điểm hấp dẫn cho đầu tư bất động sản.
Những dự báo này cung cấp thông tin quý giá về những địa điểm tiềm năng cho việc tăng giá nhà. Tuy nhiên, cần nhớ rằng thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Người mua và nhà đầu tư tiềm năng nên tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng và tư vấn với các chuyên gia bất động sản trước khi đưa ra quyết định trong những thị trường này.
Chú ý: Những dự báo này có thể thay đổi dựa trên tình hình thị trường. Hãy tư vấn với các chuyên gia địa phương để có thông tin chính xác và cập nhật.
