Hình ảnh: Tòa nhà nhà máy Mundet nổi tiếng nằm trên vịnh Seixal, gần Lisbon.
Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha đã trở thành một nam châm thu hút các nhà đầu tư quốc tế, bởi những cảnh quan quyến rũ, khí hậu thuận lợi và di sản văn hóa sôi động. Trong những năm gần đây, thị trường này đã trải qua sự phát triển đáng kể,受到从经济稳定到有吸引力的居留计划等一系列因素的影响。。
Sự hấp dẫn của thị trường Bất động sản Bồ Đào Nha
Bất động sản Bồ Đào Nha hấp dẫn không chỉ bởi những bãi biển tuyệt đẹp và những thành phố lịch sử. Đất nước này nổi bật trên sàn địa ốc toàn cầu nhờ sự kết hợp độc đáo giữa lối sống, lợi ích thuế và cơ hội đầu tư, which have been pivotal in attracting foreign capital. The blend of a high-quality lifestyle, affordable living costs, and a safe environment adds to its attractiveness as an investment destination.
Sự ổn định chính trị và cơ sở hạ tầng pháp lý
Sự ổn định chính trị và hệ thống pháp lý minh bạch của Bồ Đào Nha tạo điều kiện an toàn cho các khoản đầu tư bất động sản. Các chính sách thân thiện với nhà đầu tư của chính phủ, bao gồm các chương trình cư trú và ưu đãi thuế, đã góp phần quan trọng trong việc thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Để đảm bảo thành công đầu tư, người đầu tư cần nắm rõ các quy định pháp lý về mua bán bất động sản, quy trình đăng ký và quyền sở hữu tài sản.
Yếu tố kinh tế
Kinh tế Bồ Đào Nha, với tăng trưởng ổn định và ngành du lịch mạnh, là nền tảng cho sự mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Sự đổ tiền đầu tư nước ngoài và sự tăng cầu về bất động sản đã dẫn đến sự tăng giá bất động sản, đặc biệt là ở các vị trí hàng đầu.
Hãy cùng nhau tìm hiểu một số xu hướng kinh tế, bao gồm giá bất động sản, lợi tức cho thuê và dự đoán thị trường.
1. Hiệu suất thị trường
Thị trường nhà ở Bồ Đào Nha vẫn khá khỏe mạnh. Việc tăng cầu về bất động sản và hạn chế cung cấp đã dẫn đến sự tăng giá và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong năm 2023.
2. Giao dịch bán hàng
Năm 2023 dự kiến sẽ là một năm kỷ lục về giao dịch bán hàng. JLL ước tính rằng khoảng 168.000 căn hộ sẽ được bán, với tổng doanh số bán hàng là 30-31 tỷ euro.
3. Chỉ số giá nhà ở
Chỉ số giá nhà ở Bồ Đào Nha dự kiến sẽ trung bình khoảng 190,98 điểm trong năm 2023 và 193,27 điểm trong năm 2024. Điều này cho thấy sự tăng giá ổn định của bất động sản trong những năm này.
4. Thị trường cho thuê
Đầu tư vào bất động sản cho thuê ở Bồ Đào Nha có vẻ là một quyết định thông minh do nhu cầu lưu trú tăng cao so với nguồn cung hiện có, đặc biệt là ở các khu vực chính như Lisbon và Porto. Ở Khu vực Porto lớn, tăng giá thuê trung bình là khoảng 7,06 € / m2. Đáng chú ý, các đô thị như Cascais, Lisbon, Oeiras và Porto đã trải qua sự tăng trưởng thuê quý sau quý cao hơn so với cả nước, tăng trưởng lần lượt là + 19,6%, + 14,6%, + 11,3% và + 15,7%.
5. Giá bất động sản
Mặc dù gặp nhiều thách thức như cuộc chiến ở Ukraine, lạm phát cao và lãi suất vay mua nhà tăng, thị trường bất động sản nhà ở vẫn duy trì sự bền vững trong suốt năm 2022, với việc mua bán bất động sản tiếp tục và giá nhà tăng. Ở Lisbon, ví dụ, giá trung bình mỗi mét vuông vào tháng 4 năm 2023 là 4.605 euro, cao hơn 1,95% so với tháng 2 năm 2023 và cao hơn 15,5% so với tháng 4 năm 2022.
6. Xu hướng và đầu tư nước ngoài
Nâng cấp bất động sản và tiếp tục đầu tư nước ngoài là hai xu hướng quan trọng đang hình thành thị trường năm 2023. Những xu hướng này cho thấy sự thích ứng của thị trường với yêu cầu phát triển và vai trò quan trọng của vốn nước ngoài trong ngành bất động sản.
Đánh giá và dự đoán thị trường
Nhìn chung, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha cho thấy dấu hiệu phát triển mạnh mẽ và sự kháng cự. có nhu cầu khá tốt và triển vọng hứa hẹn cho cả việc bán và cho thuê bất động sản.
Hình ảnh: Unique Tagus Alcochete, gần Lisbon.
Xu hướng xã hội và dân số
Dân số đa dạng của Bồ Đào Nha, bao gồm cộng đồng người nước ngoài ngày càng tăng và số lượng người cao tuổi gia tăng, ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản. Các khu vực đô thị, với cảnh quan văn hóa sôi động và tiện ích, thu hút đối tượng người dân trẻ tuổi, trong khi Algarve là lựa chọn ưu tiên của người cao tuổi. Việc tập trung vào chất lượng sống chơi quan trọng vai trò quyết định trong việc hình thành sự ưa thích về bất động sản.
Tiến bộ công nghệ
Sự tích hợp công nghệ trong ngành bất động sản, từ việc đăng tin bất động sản trực tuyến đến các chuyến tham quan ảo, đã làm thay đổi cách mua bán bất động sản. Ngành công nghệ phát triển của Bồ Đào Nha, đặc biệt là ở các thành phố như Lisbon và Porto, đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, với sự tăng cầu về các bất động sản hiện đại, có công nghệ tiên tiến.
Điều kiện môi trường
Cam kết của Bồ Đào Nha về bền vững môi trường ảnh hưởng đến phát triển bất động sản. Xu hướng xây dựng thân thiện với môi trường và sử dụng nguồn năng lượng tái tạo rõ ràng, với số lượng ngôi nhà có thiết kế bền vững và công nghệ tiết kiệm năng lượng ngày càng tăng.
Hình ảnh: Panoramic Pool Faro Residences, Algarve.
Phân tích thị trường vùng
Trên khắp Bồ Đào Nha, Algarve là vùng đắt nhất để mua nhà trong quý hai năm 2022, với giá trung bình là 287.482 euro, tiếp theo là Khu vực Đô thị Lisbon với 260.754 euro. Các vùng rẻ nhất là Alentejo và Trung khu vực.
Gía nhà tăng ở tất cả các vùng so với quý hai năm 2021, với sự tăng mạnh nhất ở Khu tự trị của Madeira (+ 21%), Algarve (+ 20%) và Azores (+ 19%).
So sánh giá hiện tại với trước đại dịch, khu vực Madeira tăng mạnh nhất (49%), tiếp theo là Algarve (45%) và Lisbon (32%). Porto cũng có sự tăng đáng kể lên đến 31%.
Lisbon
Lisbon, thủ đô đầy sức hút, đứng đầu cuộc bùng nổ bất động sản Bồ Đào Nha. Thành phố này cung cấp nhiều loại bất động sản khác nhau, từ căn hộ sang trọng đến biệt thự lịch sử. Giá cả dao động rộng, nhưng sự tăng giá lớn nhất đã xảy ra trong những năm gần đây do nhu cầu về bất động sản ở trung tâm. Nhà đầu tư đặc biệt được thu hút bởi thị trường cho thuê đầy sức sống, được thúc đẩy bởi du lịch và cộng đồng người nước ngoài tăng lên.
Ngoại ô Lisbon, chúng tôi nhấn mạnh cơ hội đầu tư tuyệt vời ở Seixal và Alcochete, ở bên kia sông Tagus.
Porto
Thị trường bất động sản Porto, mặc dù nhỏ hơn Lisbon, nhưng cũng rất phát triển. Thành phố nổi tiếng với sự giàu có văn hóa và ngành công nghệ đang thu hút đối tượng người dân trẻ tuổi. Giá bất động sản ở Porto thường rẻ hơn Lisbon, mang lại cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư tìm kiếm sự đáng giá.
Algarve
Khu vực Algarve nổi tiếng với bờ biển tuyệt đẹp và là điểm đến phổ biến cho người cao tuổi và khách du lịch. Thị trường bất động sản ở đây đa dạng, từ biệt thự ven biển cao cấp đến nhà phố truyền thống. Mặc dù giá cả cao hơn ở các địa điểm du lịch, Algarve mang lại giá trị tốt ở các khu vực ít được khám phá.
Động lực và xu hướng thị trường
Phần này cung cấp một phân tích chi tiết về xu hướng thị trường hiện tại, bao gồm sự quan tâm ngày càng tăng đối với các bất động sản nông thôn sau đại dịch và sự cầu hôn về những chỗ ở xa xỉ. Nó cũng thảo luận về tác động của các sự kiện toàn cầu đối với thị trường bất động sản Bồ Đào Nha và đưa ra dự đoán về xu hướng tương lai.
Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha đặc trưng bởi sự kết hợp giữa bất động sản đô thị và nông thôn, phục vụ một loạt các sở thích. Thị trường đã chứng kiến sự tăng cầu đối với các công trình mới, nhưng cũng có sự quan tâm đáng kể đối với các tòa nhà lịch sử đã được cải tạo. Đại dịch COVID-19 đã mang đến sự thay đổi tạm thời, với sự quan tâm gia tăng đối với các bất động sản rộng rãi, xa xỉ. Trong tương lai, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, nhờ sự đầu tư nước ngoài và nhu cầu nội địa ổn định.
Đầu tư vào Bồ Đào Nha: Những gì người nước ngoài cần biết
Các nhà đầu tư nước ngoài cần đi qua một loạt các bước và yếu tố khi đầu tư vào Bồ Đào Nha. Hướng dẫn toàn diện này bao gồm yêu cầu pháp lý, tác động thuế và những lời khuyên thực tế để đầu tư thành công, bao gồm những hiểu biết về quá trình vay mua nhà cho người không cư trú và sự quan trọng của kiến thức về thị trường địa phương.
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, thị trường Bồ Đào Nha khá dễ tiếp cận, nhưng vô cùng quan trọng để hiểu rõ khung pháp lý và qui định. Quá trình bao gồm một số bước, bao gồm việc có được số thuế, mở tài khoản ngân hàng địa phương và hiểu rõ tác động của thuế bất động sản. Việc tìm kiếm luật sư địa phương để điều hướng các quy trình này là một lựa chọn thông minh. Người đầu tư tiềm năng cũng nên nhận biết các yếu tố đặc thù của thị trường, như tầm quan trọng của vị trí và tiềm năng của giá trị bất động sản.
Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha cung cấp một sự kết hợp thú vị các cơ hội đầu tư cho nhà đầu tư quốc tế. Với sự đa dạng về loại hình bất động sản, động lực thị trường ổn định và lợi ích đầu tư hấp dẫn, Bồ Đào Nha nổi bật như một địa điểm hàng đầu cho đầu tư bất động sản. Trong khi thị trường tiếp tục phát triển, nó cũng mang đến những thách thức và cơ hội, nhưng với những người sẵn lòng đối mặt với sự phức tạp này, những phần thưởng có thể rất lớn.
Thị trường đa dạng, tiềm năng phát triển và khí hậu đầu tư thuận lợi đặt Bồ Đào Nha là một địa điểm hấp dẫn cho bất động sản vào năm 2024 và sau này.
Tổng cộng, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ và sự kháng cự, with regional variations in price trends. Vùng Porto, đặc biệt là Trofa và Penafiel, đã thể hiện sự tăng trưởng ổn định trong việc bán hàng. Trên toàn quốc, Algarve và Lisbon vẫn là những vùng đắt nhất, trong khi Madeira đã trải qua sự tăng giá mạnh nhất kể từ đại dịch.
Nguồn tham khảo:
- https://www.cbre.pt/en-gb/insights/reports/portugal-market-outlook-2023
- https://www.idealista.pt/en/news/property-for-sale-in-portugal/2022/10/03/5220-property-for-sale-in-portugal-regions-with-the-highest-and-lowest-prices
- https://www.globalpropertyguide.com/europe/portugal/pricehistory#:~:text=Portugal%20Price%20History%20Portugal%20Residential,with%20robust%20residential%20construction%20activity
- https://www.theportugalnews.com/news/2023-05-05/portugal-real-estate-market-update/77307#:~:text=The%20residential%20market%20in%20Portugal,31%20billion
- https://www.pearlsofportugal.com/real-estate/real-estate-trends-in-portugal-for-2023/#:~:text=Our%20econometric%20models%20show%20that,especially%20in%20Lisbon%20and%20Porto
- https://www.idealista.pt/en/news/property-for-sale-in-portugal/2023/01/16/5311-house-prices-in-portugal-2023-values-may-fall-by-up-to-3#:~:text=Will%20house%20prices%20drop%20in,Portugal%20and%20house%20prices%20rose
- https://withportugal.com/en/blog/imovel-primavera-2023#:~:text=The%20average%20price%20per%20square,ROI%20depending%20on%20the%20investment
- https://www.idealista.pt/en/news/property-for-sale-in-portugal/2023/01/12/5309-portugal-property-market-outlook-2023-recovery-and-foreign-investment#:~:text=According%20to%20UCI%20Portugal%20specialists%2C,essential%20motivations%20that%20go%20together
- https://withportugal.com/en/blog/porto-imovel-inverno-2023
